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一、较好的地区和地段：1）人口分布一般要在50万以上，近高档小区或政府机关附近更佳；2）本地区目前尚无大型的浴场或综合性的桑那中心；3）商务较发达的省会或地市级的城市；4）超大城市的温热地块且交通方便；5）在国道和城间等主干道或火车站、长途车站等附近；6）高档的浴场要求在清净交通便捷之地，中档浴场要求在人口密度较高的地区，低档浴场要求在流动人口较高的地区。
二、建筑物的特点：一般常利用空置的大型仓库、旧厂房等现有建筑，既可减少投资总额，又可缩短投资周期。建筑物要求层高控制在四层以下（可省去电梯的投资），底层层高要高，建筑投影线要开阔、要规则。要临街，最好要在十字路口。附近最好要有较大的绿化和停车区域。供电及上下水要保证。总面积一般不要少于4000平方米，6000—8000平方米为综合效益最佳投资面积。